#REIT #Сектор
🏡
REIT: КТО ПОСТРАДАЛ ОТ COVID-19
REIT, занимающиеся жильем, курортами и региональными торговыми центрами, испытали острые проблемы из-за коронавируса. Другие секторы, включая офисные и жилые фонды недвижимости, пострадали меньше, но все же проблем с арендными платежами избежать не удастся. Эти сектора в некоторой степени защищены благодаря более длительным условиям аренды, а арендаторы, как правило, имеют более сильную финансовую базу до кризиса.
Почему COVID-19 плохо повлиял?
Меры по социальному дистанцированию, направленные на замедление распространения COVID-19, привели к почти полному закрытию многих предприятий в экономике. Многие из этих предприятий столкнулись с трудностями при выплате арендной платы, что привело к затруднениям с движением денежных средств для многих домовладельцев.
Региональные торговые центры
Рынок REIT, чья основная деятельность связана с торговыми центрами, оказался в наиболее трудном положении из-за влияния COVID-19. Введённые меры самоизоляции и последующие погромы во время митингов могут стать последней каплей для многих представителей данного сектора. Важно также понимать, что проблемы у сектора торговых центров начались еще в 2016 году из-за следующих причин:
- отсутствие серьёзного развития отрасли
- проблемы у ритейлеров-арендаторов.
Основные компании данного сектора
Macerich - это инвестиционный фонд недвижимости, который инвестирует в торговые центры. Это третий по величине владелец и оператор торговых центров в Соединенных Штатах. С 2016 года цена акции компании рухнула на более чем 90%. Основными арендаторами являются JCPenney и Macy’s.
Simon Property Group - Американская компания по коммерческой недвижимости, крупнейший инвестиционный траст в сфере торговой недвижимости и крупнейший оператор торговых центров в США. С 2016 года цена акции компании упала на более чем 70%.
Taubman Centers - инвестиционный траст, владеющий 26
торговыми центрами в США и Азии. Основными арендаторами являются L Brands, H&M, The Gap. Taubman Centers ещё зимой согласился на слияние с Simon Property, однако нынешняя ситуация с вирусом внесла серьезные изменения - Simon Property несколько дней назад
разорвали договор, что очень пагубно сказалось на Taubman Centers, цена акции компании обвалилась более чем на 30%.
Дисклеймер @cbrstocks
