#REIT #Сектор
🏡
REIT: ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ ЗА ГРАНИЦЕЙ
Real Estate Investment Trust (инвестиционный траст недвижимости) - компания, которая владеет и в большинстве случае управляет приносящей доход недвижимостью. По сути, покупка акций REIT является аналогом инвестиций в зарубежную недвижимость с рядом ограничений и особенностей. REIT подразделяется на два основных вида: долевой (Equity), который собирают ренту с принадлежащих объектов, и ипотечный (Mortage), который получает доход от инвестиций в ипотеку.
Кто вырос?
В период пандемии особенно выросла недвижимость с инфраструктурой, необходимой для бесперебойного функционирования дата-центра. С 2020 по 2024 год глобальный рынок дата-центров должен вырасти почти на $305 млрд., прирастая ежегодно в среднем на 17%. Интересно, что в первичном прогнозе на пять лет, который был выпущен в августе прошлого года, речь шла о $284 млрд. Прибавка, по всей видимости, связана с коронавирусом и предполагаемом в связи с этим росте онлайн-услуг, что для большинства экспертов является весьма ожидаемым последствием пандемии.
Кто упал?
Упали акции REIT, которые связаны с торговыми центрами и офисами. Введённые большинством стран мира карантинные меры означали полное закрытие большинства магазинов, офисов и других помещений, предполагающих скопление людей. Безусловно, серьёзный удар приняла на себя отрасль ритейла, многие компании оказались не в состоянии даже покрывать арендные
выплаты, что также сказалось на таких крупных REIT, как Simon Property и Macerich.
Рынок недвижимости может восстановиться гораздо быстрее, чем ожидалось. Но стоит учитывать, что в коммерческой недвижимости могут произойти изменения. Компании могу сокращать площади и переводить часть сотрудников на удаленку. А это значит, что от этого могут выиграть REIT, которые это обслуживают - коворкинги и дата-центры. 
