Слушайте, мы же не рассказали про еще один забористый этап нашей ассимиляции в Германии.
Найти жильё — целое приключение, а процесс изрядно отличается от российского. И вот почему:
1. Квартиры подходящей цены либо быстро сдаются и реагировать надо мгновенно, либо они выставлены заранее, например за три месяца до выезда нынешнего жильца — и это тоже обычное дело. Кухни в квартире может не быть, рассчитывать точно можно только на сантехнику и свежевыкрашенные в белый стены.
2. Дорого и быстро искать через агента. Его называют маклером, и он возьмёт за работу, в среднем, стоимость одного месяца аренды. У русскоязычных в Дюсселе есть какая-то мифическая Марина, которая расселила половину приехавших.
3. Квартиры ищут на нескольких сайтах. У вас должна быть хорошая аватарка, если ищете вдвоем, то и фотографироваться лучше вдвоем. Важно подготовить хороший текст отклика. Лучше, если его проверит немец. Вы будете выбирать по цене, расположению и хорошим фоткам. Ещё надо смотреть на нюансы: сколько стоит коммуналка, когда была капиталка дома и утеплили ли его (а то зимой вылетите в трубу с отоплением), горячая вода там или электрический водогрей (капец расходный, особенно, если старый) и прочие.
4. Вам будут отказывать без обозначения причин. Из явных (в нашей истории) — пособие. Хотя государство платит за жилье, а значит деньги всегда будут, некоторые собственники предпочитают избегать безработных, как потенциальных асоциальных элементов.
5. Когда позовут на просмотр, то желающих будет ещё человек 20. И это только один просмотр из всех остальных. И вы с видом знатоков в одно время станете рассматривать стены, крутить ручки кранов, и проверять не скрипят ли двери. Если квартира заинтересует соискатели оставляют свои данные в специальном списке.
6. Оставить хорошее впечатление на просмотре и записаться — это ещё не всё. Вам надо будет доказать, что вы лучше остальных.
Это подтвердят:
а) ваша кредитная история (Schufa);
б) справка о доходах;
в) рекомендательные письма от предыдущих квартиросдателей;
г) письмо, какие вы тихие, распрекрасные жильцы, как у вас нет домашних животных, и как много вы работаете и ненавидите домашние вечеринки;
д) копии паспортов.
7. Решение принимают какое-то время.
Поэтому надо продолжать ходить на осмотры, пока не подпишете договор. Один раз нам прислали отказ через полтора месяца после просмотра, когда мы уже жили в своей квартире.
8. Когда вам, наконец, подтвердят, что вы можете снять квартиру, вы получите документы. Главные три — договор аренды, правила дома (могут быть включены в основной договор), протокол передачи жилья.
Договор аренды надо читать внимательно на предмет сроков и денег. Там написано, кто платит за ремонт, если, например, прорвёт батарею, можно ли домашних животных, что можно делать в квартире: менять двери, сверлить дырки и всякое такое.
В Правилах дома будет написано, кто убирает общую лестницу, есть ли доступ в дворик дома, можно ли там делать грилль, когда нельзя включать стиральную машину и прочее.
9. Когда вы подписываете договор и другие документы, то надо будет перевести на счёт хозяина залог, обычно 3 месячные аренды, и пройти с Протоколом передачи по квартире. Каждый скол на кафеле, каждый дефект плинтуса и другие косяки надо записать, иначе при выезде вы рискуете недополучить залог.
10. Обычно, пока вы живёте, вы можете делать всё, что угодно — красить стены или клеить обои, вешать любые шкафы, но не забудьте, что при выезде всё надо вернуть в первозданный вид. В какую квартиру въехали, из такой и выезжаете.
