Я сейчас ехал возле Amersfoort, тут пролетал легкомоторный самолёт и тянул за собой надпись free azerbaijan from landmines

Да, потому что у нас очереди на квартиры счас. С подъёмом экономики и привлечением большого количества рабочей силы спрос на жильё возрос нереально.
Что-то купить или снять в Рандстаде очень сложно.

Про купить он тоже рассказывал. Банк даёт 100% цены квартиры в кредит, но чтобы тебе продавец согласился продать - надо налом сверху добавить. Причем больше, чем все остальные желающие. В итоге спокойно можно €50к сверху выложить

Про "налом сверху" - это он тебе, скажем честно, приврал. Или сам не очень разобрался в вопросе.
Есть система бидов. Опять же - только в Ранстаде. И ещё 5 лет назад она вообще была только в Амстердаме и Харлеме.

Так вот. Ты продаёшь квартиру, например, за 300К. И у тебя 10 желающих. Как ты из них выберешь подходящего? И тут на помощь приходит система бидов. Кто больше забидил - тому и продали.

Это НЕ значит, что бид даётся "налом сверху". Тут вообще у людей таких сумм налом нет. Они загребутся потом объяснять откуда у них такие деньги.

Бид просто включается в стоимость квартиры. И банк даёт тебе не 300, например, а 350.

Но, конечно, это у банка надо заранее выяснять - сколько он готов тебе дать. И бидить уже в пределах этой суммы.

Но да, овербид счас нереальный.
Когда я покупала квартиру, 15К сверху, которые мы дали, было чем-то нереальным.

Счас вот коллега купил в Амстердаме квартиру  - овербидил 90К сверху.
Потому что до этого овербидил 75К и проиграл. 4 квартиры подряд.
На 5ю повысил до +90 и выиграл

эх, серьезно как.. в Кракове регулярно вижу скидки даже на дорогое жилье :)

Налом - в смысле из своих, а не кредитных. Говорил что банк только на начальную цену кредит даёт. В любом случае, странный рынок. Спрос огромный, а строительства мало

Нет, это неверно.
Банк даёт сумму, равную 5 годовым зарплатам.

В общем, у товарища кредитоспособность низкая видать

Вероятно.
Видно, епам платит очень мало тут.

Вроде бы он на 65к переезжал. За €300к в Харлеме ничего не купишь?

Купишь, но в не очень хорошем доме и в не очень хорошем состоянии. И только квартиру, дом за такие деньги уже нереально взять.

А почему мало строят?

Ты спрашиваешь почему не устраивают повальную застройку многоэтажками, как в Киеве? 😁😁😁

Не, это перебор, конечно. Застраивать надо в той же высотности что и остальные дома в районе

Не знаю.
Планируют заранее строительство и реконструкции с учётом плана города, дизайна там, исторических штук, ктознаетчоещё )))
В Амстердаме даже острова в заливе дополнительно насыпали под застройку где-то в 70х.
Но даже это их не спасло и в прошлом году уже объявили, что места под застройку в Амстердаме больше нет.

А так строительство много где ведётся по стране.
Есть спец сайт, где это можно отслеживать.

Ну и ещё реконструируют часто ненужные здания.
Например, из бывшего военного госпиталя сделали многоквартирный дом. Из бывшего бассейна тоже.
Церкви так вообще направо и налево под дома отдают.

На любой вкус, кароч