По идее там должно быть два налога, хотя я не разбираюсь. Налог на покупку, и налог на доход от крипты.
Вот вся суть того, что я выше писал, в том чтобы юристы оформили это так, чтобы цена квартиры+налог на покупку+налог на доход были высчитаны единым числом. И от покупателя требовалось бы перевести в крипте эту сумму и больше ни о чем не париться.