Почему я до сих пор не купил дом?
Если ты один из тех, кто регулярно задаёшь мне этот вопрос, то скорее всего ты не осознаёшь что тебе делать с твоими сбережениями.
Начну с неочевидных расходов.
Сейчас я снимаю апартаменты за $1300 + коммуналка. Я не плачу налог на собственность, у меня в апартмент комплексе есть бассейн, джакузи, сауна, тренажёрный зал, барбекю зона, зал для нетворкинга, я не ремонтирую ничего в квартире, даже если у меня перегарает лампочка, то я просто вызываю ремонтника, и он приходит, и меняет мне лампочку.
Если же покупать дом, то в среднем нужно $250 000 налом, либо взять кредит.
Чтобы взять кредит, то нужно заплатить первоначальный взнос $40 000, плюс риелтору, плюс всякие сборы. И потом, в течении 30 лет выплачивать по $1600 в месяц плюс коммуналку.
НО ТАКЖЕ
Каждый год я буду обязан платить $5330 налог на собственность. Помимо этого нужно стричь газон, либо платить $150 в месяц мексам.
Если есть бассейн, то в среднем его обслуживание обойдётся от $3000 до $5000 в год.
Плюс дом стареет и его нужно чинить. Есть внегласное правило, что ты должен откладывать 1-3% от стоимости дома в год, чтобы его чинить.
К примеру, средняя стоимость замены забора на заднем дворе $6 000, а забор нужно менять раз в 10 лет. Средняя стоимость замены крыши $10 000 - $15 000, а крышу нужно менять раз в 20 лет. Так же дом нужно красить, менять кондиционер, котёл, трубы и т.д.
Так что иметь дом не выгодно.
Я, как и многие из вас очень хотел купить себе дом, и мне было пофиг на расходы. Правда я всегда жил на широкую ногу, покупал себе сигвей, последний Самсунг, ТВ, плейстешн, камеру, ноутбук, но потом родился Миша, я начал понимать, что деньги постоянно куда-то уходили, просто испорялись. Я начал сокращать расходы, чтобы откладывать на первоначальный взнос на дом.
Когда необходимая сумма почти накопилась, то я понял, что если я возьму ипотеку, то в миг спущу почти $50к за дом, который станет мои только через 30 лет, когда мне стукнет 59.
А вдруг я не доживу? И тогда на кой чёрт мне дом в гробу?
Меня это дико угнетало.
Затем на одной из посиделок со своими друзьями я разговорился со знакомым (теперь другом) и он мне сказал, а зачем тебе покупать целый дом, если ты можешь купить часть? Он сказал, что я могу инвестировать деньги в строительный фонд, могу в FED, могу в контракты, в пакеты акций и т.д.
Тогда я ещё не знал, что нарвался на задрота, который работал investment adviser representative (финансовый консультант, в России вроде нет такого понятия, вы их всех называете трейдерами) и имел все возможные лицензии (шесть штук).
В тот вечер с Женей мы сильно разоткровеничались и он рассказал мне, как он потерял $56 000, прежде, чем он изучил достаточно информации, чтобы начать зарабатывать на фондовом рынке. Рассказал, как он плакал перед своей женой, когда за день потерял $25 000 и пытался объяснить, что у них больше нет никаких сбережений.
Затем рассказал, как он сумел всё вернуть и в дальнейшем устроился к брокеру и вообще создал свой фонд.
Немного подумав, я решил инвестировать в фондовый рынок с помощью Жени, но конечно же не все деньги, так как я зассал и я вообще не понимал как работает то, о чём говорил Женя, к тому же я всё ещё хотел купить дом, поэтому я мысленно попрощался с деньгами, которые инвестировал.
Но уже прошёл почти год, и во время эпидемии я не то что не потерял, а наоборот увеличил стоимость своего портфеля. Чуть позже расскажу поподробнее сколько я инвестировал и на сколько я в плюсе.
Я вам про это не писал, так как боялся, что я просрал деньги, но всё гуд.
Я посчитал, что если бы я инвестировал тогда первоначальный взнос на дом, то сейчас бы мой портфель стоил не $40 000, а примерно $64 000. Но увы, у меня в несколько раз меньше.
Сейчас я понял, что деньги должны на тебя работать, а не ты на них.
Я хочу снять интервью с Женей, где он расскажет про то, как и куда он инвестировал мои деньги, заодно узнаете сколько я тогда инвестировал. И если у вас есть вопросы к Жене, то напишите в комментарии, самые интересные задам ему.
Всё, я спать...