Как Реновация влияет на коммерческий рынок первичного жилья?
1. Получить ГПЗУ без социалки и доли под реновацию на данный момент практически невозможно. Это влияние на документы несет собой маркетинговые сложности для проектов, который будут выходить в ближайшей перспективе. С одной стороны может быть хороший ЗУ, который можно выводить как бизнес-класс, с другой стороны туда надо каким-то образом вселить шушеру из окружающих пятиэтажек. Как это обьяснить клиентам бизнес-класса? Не переживайте, между вами будет забор, камеры, охрана и социальная пропасть. Скорее всего это не работает.
2. Более ощутимая проблема - возводимые дома по программе реновации рядом с действующими проектами девелоперов. Например, рядом с «Вавилова 69», или как некоторые его называют Vavilove уже практически полностью собрали дом по реновации. Средний ценник в «Вавилова 69» сейчас - 320 тыс. руб./кв. м, а объёмов еще осталось до сдачи дома по реновации, это ладно, в опять выведшем на рынок «Вавилово» вообще 400 тыс. руб./кв. м, но это проект из категории не продадут никогда. Уже придумали как свои надуманные «бизнес-классы», «комфорт+-классы» отстраивать от реновационных домов?
3. Доля городского подряда до начала 2010-ых была порядка 40-50% в вводимом жилье, потом первая программа реновации (лужковская) закончилась, подряд сократился до 10% ввода. Перспективно в ближайшие пару лет вернется на уровень - 40-50%. Маятник вводимого жилья опять будет у города. Конечно, это качественно повлияет на жилой фонд, в какую сторону - неизвестно.
4. Сегрегация вариант 1. Жители пятиэтажек никогда не выйдут на рынок коммерческого жилья, так как они ранее этого не сделали, а значит их социальная мобильность где-то плюс-минус около 0. Они не включены в рынок и поэтому девелоперы не теряют клиентов. Также эти же жители не выйдут на рынок с продажей реновационной квартиры, потому что «у нас лапки». Итог - вакуум, влияние нет.
5. Сегрегация вариант 2. Жители домов по реновации не будут обременены ипотекой, которая есть у 60-70% жителей коммерческих проектов. У них будут лишние 20-30 тыс. руб. и они будут иметь большую покупательскую способность, поэтому они смогут либо выйти на рынок, либо количество услуг в кварталах по реновации будет больше - качество и разнообразие выше.
#реновация