
Но сейчас ставки упали так низко, как никогда не падали и пробили психологическую отметку (?) 5% годовых. Тут я ставлю знак "?", потому что, на мой взгляд, психологическая отметка для инвестиций в рублях проходит гораздо выше, например, на 10% годовых. Но это мое субъективное мнение и, как говорится, дело вкуса, а о них не спорят. Так вот, по этой причине решено вернуть старую методику подсчета средней ставки.
Что можно сказать по этому поводу? Во-первых, как ты не переставляй два слога "жо" и "па", слова "счастье" из них не сложить. Если вкладчику на половину внесенных средств накинут 1,5% годовых на депозит, но эти же 1,5% или больше заберут в качестве явной (ПИФ) или скрытой (ИСЖ) комиссии со второй половины, то он останется, в лучшем случае, при своих. Аргумент про более высокую потенциальную доходность в ПИФе или ИСЖ тут не прокатит, так как, в противном случае, зачем вообще было бы заносить средства в депозит.
Второй вывод получается несколько неожиданным даже для меня. Я уже давно не считаю жилую московскую недвижимость привлекательной инвестицией с точки зрения "купил квартиру- сдал в аренду". Если вычесть все накладные расходы- налоги, коммуналку, мелкий ремонт- то на выходе там больше 4-5% годовых нельзя было получить уже лет 5, наверное. Но тогда альтернативой для рублевых инвестиций могли быть те самые депозиты, которые приносили доходность в 2 раза выше. Важное уточнение- я говорю про альтернативы, которые рассматривают люди без опыта и желания связываться с фондовым рынком. Именно для них основными способами сохранения и накопления были депозиты и покупка квартиры под сдачу в аренду.
Но теперь ситуация кардинально изменилась. С большой вероятностью к концу года ставка депозита в крупных надежных банках упадет в район 4% годовых. Поэтому для таких консервативных и не желающих по разным причинам смотреть в сторону фондового рынка инвесторов, обладающих суммами выше 1,4 млн руб, жилая недвижимость может стать вполне реальной альтернативой (я говорю про Москву, про другие регионы не знаю).
Когда разница в доходности была 4-5% годовых и больше в пользу депозитов, квартиры явно проигрывали в привлекательности. Но теперь, когда спред сузился до 1%, а то и вовсе исчез, все уже не так очевидно. Например, если купить на вторичке без ипотеки за 15 млн хорошую двушку с ремонтом и мебелью в нормальном районе около метро и сдать ее за 60 тысяч в месяц (цифры вполне реальные), то после налогов и коммуналки чистая прибыль инвестора составит около 600 тысяч в год или 4% годовых. Если те же 15 млн положить на депозит в том банке, где "не страшно", то после вновь введенного 13%-го налога на депозиты прибыль будет примерно такой же. И тогда ключевым может стать чисто психологический момент. Что нашему локальному непрофессиональному инвестору из "среднего класса" может показаться надежнее- запись в компьютерных системах банка или стены из кирпича и бетона, которые можно потрогать и в которых в случае чего можно жить?
По-моему, ответ очевиден. И это может стать неожиданной поддержкой откуда не ждали для вторичного рынка жилой недвижимости. Правда, лишь до тех пор, пока там тоже не начнут повышать налоги.