Составляешь договор, в него вписаны все вещи, которые остаются в хате.
Если у тебя нет ключей в хату к этой дате - получаешь деньги назад, включая комиссию, если приходишь, а там чьи-то шмотки - эти шмотки принадлежат тебе
При продаже или аренде чужие\твои шмотки\вещи - это чужие\твои шмотки\вещи. Если не было оговорено иное (с подробной описью). Твоими\чужими они стать автоматом никак не могут.