Даешь решительное снижение ставки, монополизируем рынок, риэлторы ждут отложенный спрос, а банки отказывают в выдаче кредитов.
✅Сегодня глава #ЦБ Набиуллина на выступлении в Государственной думе продолжила готовить рынки к смягчению ДКП "более решительными темпами", поскольку это позволяют сделать инфляционные ожидания. Практически нет уже сомнения, что ставку опустят сразу на 100 бп, до 4.5% в июне, при этом могут продолжить снижать дальше, думаю уровень в 3.5-4% абсолютно реален к концу года, таким образом реальная ставка упадет до 0%, но не уйдет в отрицательную зону. Крайне последовательно действует ЦБ, нужно отдать должное.
⚠️Еще до кризиса и коронавируса я прослеживал тенденцию к монополизации строительной отрасли, тогда, еще больше года назад это виделось побочным эффектом новой системы проектного финансирования через эскроу-счета. Кризис усиливает тренд и если в мае прошлого года, на топ 10 застройщиков приходилось 48% рынка, то в этом мае это доля подскочила до 71%, это очень быстро. К окончанию года мы можем прийти к фактической олигополии из 10-15 строительных компаний, которые будут контролировать более 90% рынка новостроек, ничего хорошего в этом нет.
Риэлторы оценивают отложенный спрос, сформировавшийся за счет карантина в 50-60% от стандартных месячных продаж. На мой взгляд это преувеличение, сделки проходили и во время карантина, просто это было крайне не удобно. Фокус сместится на новостройки и использования льготных ипотечных программ. Шутка ли, сейчас новостройку можно взять под 6.5%, тогда как вторичный рынок довольствуется 9%, разбег слишком большой и это работает на застройщиков. Думаю что отложенный спрос будет смазан провалившимися доходами граждан и неясностью ближайшей перспективы.
Пришли новые данные, по отказам банкам в выдаче ипотечных займов, особенно по льготным условиям, если в апреле это были 3-4%, то теперь показатель вырос до 7%, всему виной упавшие доходы граждан и то что банки стараются не выдавать займы заемщикам из пострадавших отраслей.
