
За первый квартал 2020 годы объемы введенного в строй жилья - упали на 1.3% гг, при том что первые три месяца были относительно спокойными, кризис разгорелся в конце марта. На данные за второй квартал будет больно смотреть.
▪️Тем временем, ДОМ.РФ просит увеличить объем финансирования на выкуп жилья у застройщиков до 150 млрд руб (очевидно что 50 млрд в текущей ситуации - что слону припарка).
▪️Первоначальный взнос по льготной ипотеке для семей с детьми снизят до 15%, это было ожидаемо, но возможно меру распространять на всех, а молодым семьям дополнительно уменьшат размер взноса.
⚠️Так же под вопросом ставка в 6.5%, на ее субсидирование правительство отвело какие то смешные 6 млрд руб, с поправкой, что скорее всего увеличат до 12 млрд. На фоне остальных мер, которые принимаются для поддержания строительной отрасли - выглядит как издевка.
Жду снижения ставки, тем более что #ЦБ фактически пообещал срезать еще 100 бп от текущего уровня в 5.5%, то есть ставка будет 4.5% (где то радуется Дерипаска, требовавший ставку в 4% еще осенью).
Если вы еще хотите купить недвижимость в этом году, то не стоит спешить.
Во-первых, цена скорее упадет, спрос просел катастрофически (на 50-75%), в отличии от предложения. Это вам не цены на бензин, которые стоят как скола, пока #Urals болтается в районе 20$.
Во-вторых, можно ждать более низкую льготную ставку и условия кредитования, наше правительство раскачивается невероятно медленно, а карантин пока никуда не девается, ждите лучших условий.
Рублю все ни по чем! Наверное каждый аналитик и эксперт высказался на тему 100 рублей за доллар, для поддержки выпадающих доходов бюджета из за падения цен на нефть. Однако похоже у #ЦБ другие планы, в этом году он планирует продать валюты на 47 млрд долл, что по текущему курсу равняется примерно 3.5 трлн руб, что должно покрыть значительную часть дефицита бюджета. Часть дефицита будет покрыта наращиванием долга, однако не в таких масштабах как ожидалось. На золотовалютных резервах это отразится не значительно.
Исходя из этих данных и учитывая как рубль переживал 9$ за #Urals, то у меня есть сомнения, сможет ли он сходить выше 80 за долл в обозримом будущем, для этого нужен сильный негатив, даже более низкую цену на нефть рынок воспринимает не так болезненно. #ЦБ теперь проповедует мягкую кредитно-денежную политику и рост инфляция из за девальвации рубля ему точно не нужен. Даже ФНБ распечатывать не планируют, пока что.