В четверг на совещании у Путина со строителями было озвучены ряд мер по поддержке отрасли.
Глава ГК ПИК, Гордеев сказал, что по итогам апреля ждет падения продаж на 70%. Какие были приняты решения в связи с этим:
1. ДОМ. РФ выкупит у застройщиков квартир на 50 млрд руб., через госгарантии, эти квартиры будут продавать по специальным ипотечным программам.
2. Докапитализация Фонда защиты прав дольщиков на 30 млрд руб. с целью достройки долгостроев и недопущения появления новых.
3. Субсидирование ипотечной ставки до 6.5%, на суммы до 3 млн руб. в регионах и до 8 млн руб. в Москве и Санкт-Петербурге. По срокам программа до ноября и выделят на это смешные 6 млрд руб.
Почему эти меры смешные и мало на что глобально повлияют можно понять
прочитав мой прошлогодний пост. Рынок недвижимости — это производная от всей экономики, а не нечто в вакууме. Можно субсидировать ставку, можно даже выкупать первичку, это как-то поддержит цены, но в итоге на конечный спрос это будет влиять слабо.
Во-первых, вторичный рынок в разы больше новостроек, а на него ни какая господдержка не распространяется, поэтому именно на вторичном рынке будет формироваться реальная цена. Во-вторых, когда ты точно знаешь, что будет расти безработица и падать доходы населения, то дорога у недвижимости одна — вниз. Вопрос в том, какие сегменты будут падать больше, а какие меньше.
1. Коммерческая недвижимость в Москве и Спб. На мой взгляд, больше всего пострадает именно она из-за высокой закредитованности рынка, вот например
O1 Properties допустила дефолт по еврооблигациям, этот сегмент самый рискованный и больше всего зависит от состояния экономики. Вот еще
хороший пост про коммерческую недвижимость.
2. Жилая недвижимость в Москве и Спб. В этот кризис больше других пострадают крупные мегаполисы, не только в РФ, но и в мире. Регионы раньше выйдут из карантина и пострадают меньше, во многом, потому что там и так деловая активность была низкой. Из-за того, что последние десятилетия две крупнейшие агломерации стягивали в себя все человеческие и финансовые ресурсы страны, из-за этого цены на недвижимость росли сильнее чем в регионах + скорее всего мы увидим отток населения в регионы, а мигрантов в свои страны.
3. В регионах тоже не стоит ждать ничего хорошего, потому что доходы населения упадут, а безработица совсем наоборот — вырастет, но репатриация населения, которая уже началась может поддержать спрос.
Вообще,
то, что я писал почти год назад про недвижимость — потихоньку реализуется, но скорее всего, падение затянется на годы, поэтому перечитайте пост по ссылке еще раз, возможно это поможет принять правильное решение. Сейчас, в ближайшие несколько месяцев многие люди захотят припарковать свои сбережения в недвижимость и может быть повышенный спрос как в конце 2014 года, но это конечно ошибка и дальше вниз.
