Вполне можно и на 11 жить. Если после общаги и платить за это не надо. Я 3 года с женой и маленьким ребенком в комнате 9м2 прожил. Отличное время было. Нянек полно ). Но покупать такое...
хотя в питере тоже есть вроде из свежих домов.. лет 10 в лесах стоял, потому что кирпичная облицовка отваливалась. Хотя вроде год назад сбили облицовку, не всматривался