Я недавно разбирался с этим вопросом, смотрел риэлторскую аналитику - и если купить квартиру на Ольховой или Коммунарке - то от квартиры до Комсомольской можно будет добираться полтора часа.
С другой стороны, если купить квартиру в Твери - то можно на сапсане также добираться до Комсомольской за полтора часа.
При этом разницы в стоимости квартир хватит на 52 года поездок в Москву на сапсане.