если вы открыли циан и просто ищете самые дешевые варианты - то очень жестоко ошибаетесь. В Москве главное в квартире - это документы. И варианты с чистыми документами идут по верху рынка, так что 12 млн реально (а не в диванной теории) хватит только на однушку на окраине метров 30-35