Для квартир ни разу не был нужен живой человек гарант. Обычно фирма гарантирает. Они на этом зарабатывают поэтому риэлторы часто даже не хотят людей гарантов.
На работу да нужен, даже если не в сферу безопасности
у меня квартира требовала и фирму, и живого гаранта