Старший партнер Vysotsky Estate Сергей Смирнов прокомментировал несколько распространённых заблуждений о недвижимости среди обывателей. Перечислим некоторые из них, процитировав.
Заблуждение №1. Покупка квартиры в новостройке — это инвестиция в недвижимость
Запомните: от времени оплаты будущего объекта на этапе котлована до времени, пока вам не могут выдать ключи от квартиры, вы покупаете не недвижимость. Вы платите за ожидание недвижимости и за документ, который называется Договором долевого участия. По сути, это инвестиционный контракт (больше похожий на фьючерсный), гарантирующий, что когда-то в будущем вы получите недвижимость. Получается, это ценная бумага. Более того, в связи с переходом банков на новый формат финансирования по правилам ФЗ-214, вступившим в силу с 1 июля 2019 года, недвижимость фактически стала инвестиционным банковским продуктом. Так что покупка будущего объекта в новостройке — это инвестиция в ценные бумаги. Недвижимостью объект станет позже, когда строительство закончится. И здесь есть один интересный нюанс: покупаете вы объект в новостройке, но продаёте уже на вторичном рынке. Любая сделка, даже по переуступке, считается операцией на вторичном рынке жилья. Поэтому, когда вы инвестируете в новостройки с целью дальнейшей перепродажи недвижимости, вы должны анализировать не рынок новостроек и не цены у застройщиков, а вторичный рынок недвижимости с его правилами.
Заблуждение №2. Новостройка — от котлована до сдачи — всегда растёт в цене
Многие считают, новостройка не может не расти в цене. Дескать, у застройщика же цены поднимаются! Есть огромное количество новостроек, с которых не могут вытащить деньги даже те собственники, которые инвестировали на стадии котлована.
Заблуждение №5. Купить недвижимость проще, чем продать
Процесс продажи недвижимости многократно проще, чем процесс покупки, потому что самый сложный момент — это принятие решения о покупке. Довести покупателя до покупки недвижимости в разы сложнее. В среднем люди тратят на покупку 6-8 месяцев, а продажа по ликвидной цене занимает 1,5-2 месяца.
Заблуждение №8. Покупка недвижимости в Москве выгоднее, чем в других городах
Недавно провели исследование, которое показало, что Балашиха по темпам роста инвестиций обогнала всех и вся. Даже Сочи, который является многолетним лидером (несмотря на огромное количество проблем со строительством). Или, например, Краснодарский край по темпам растёт быстрее, чем Москва. Да и Санкт-Петербург её практически догнал. Темпы роста разных городов показывают, что если вы захотите зарабатывать на росте, то зачастую недвижимость надо искать вне Москвы.
Заблуждение № 10. Недвижимость — простой способ инвестиций
Одна дама на просторах интернета говорит: «Для новичков-инвесторов недвижимость — это самый просто способ зайти на рынок инвестиций». Нет, ребята. Это один из самых сложных способов инвестирования. Потому что для этого нужно понимать, для чего, когда и что покупать и в какую недвижимость вкладывать.
Подпишитесь на @dwellercity
Заблуждение №1. Покупка квартиры в новостройке — это инвестиция в недвижимость
Запомните: от времени оплаты будущего объекта на этапе котлована до времени, пока вам не могут выдать ключи от квартиры, вы покупаете не недвижимость. Вы платите за ожидание недвижимости и за документ, который называется Договором долевого участия. По сути, это инвестиционный контракт (больше похожий на фьючерсный), гарантирующий, что когда-то в будущем вы получите недвижимость. Получается, это ценная бумага. Более того, в связи с переходом банков на новый формат финансирования по правилам ФЗ-214, вступившим в силу с 1 июля 2019 года, недвижимость фактически стала инвестиционным банковским продуктом. Так что покупка будущего объекта в новостройке — это инвестиция в ценные бумаги. Недвижимостью объект станет позже, когда строительство закончится. И здесь есть один интересный нюанс: покупаете вы объект в новостройке, но продаёте уже на вторичном рынке. Любая сделка, даже по переуступке, считается операцией на вторичном рынке жилья. Поэтому, когда вы инвестируете в новостройки с целью дальнейшей перепродажи недвижимости, вы должны анализировать не рынок новостроек и не цены у застройщиков, а вторичный рынок недвижимости с его правилами.
Заблуждение №2. Новостройка — от котлована до сдачи — всегда растёт в цене
Многие считают, новостройка не может не расти в цене. Дескать, у застройщика же цены поднимаются! Есть огромное количество новостроек, с которых не могут вытащить деньги даже те собственники, которые инвестировали на стадии котлована.
Заблуждение №5. Купить недвижимость проще, чем продать
Процесс продажи недвижимости многократно проще, чем процесс покупки, потому что самый сложный момент — это принятие решения о покупке. Довести покупателя до покупки недвижимости в разы сложнее. В среднем люди тратят на покупку 6-8 месяцев, а продажа по ликвидной цене занимает 1,5-2 месяца.
Заблуждение №8. Покупка недвижимости в Москве выгоднее, чем в других городах
Недавно провели исследование, которое показало, что Балашиха по темпам роста инвестиций обогнала всех и вся. Даже Сочи, который является многолетним лидером (несмотря на огромное количество проблем со строительством). Или, например, Краснодарский край по темпам растёт быстрее, чем Москва. Да и Санкт-Петербург её практически догнал. Темпы роста разных городов показывают, что если вы захотите зарабатывать на росте, то зачастую недвижимость надо искать вне Москвы.
Заблуждение № 10. Недвижимость — простой способ инвестиций
Одна дама на просторах интернета говорит: «Для новичков-инвесторов недвижимость — это самый просто способ зайти на рынок инвестиций». Нет, ребята. Это один из самых сложных способов инвестирования. Потому что для этого нужно понимать, для чего, когда и что покупать и в какую недвижимость вкладывать.
Подпишитесь на @dwellercity
