Этажность — это вопрос, о который спотыкается современная архитектура массового сегмента.
Средняя высота новых домов в Москве и в регионах не особенно отличается и пугает: это 16-20 этажей (сто лет назад даже в столице было 1,5). Но уже сейчас покупатели идут на рынок не с наказом «бери, что подешевле», а тщательно размышляют. Появляется нечто, отдаленно похожее на конкуренцию.
Даже близость метро уже не в силах поднять стоимость жилья так высоко, как раньше. Думается, в ближайшее десятилетие мы перейдем от нынешнего средневзвешенного показателя в 20 квадратных метров на человека до
привычных европейских 30-40.
За последние четверть века мы полностью переосмыслили роль кухни, балкона, общественных пространств. Появились понятия свободной планировки, зонирования, панорамных окон.
С фасадов уходят кондиционеры, двери становятся прозрачными. Процесс небыстрый, да, но он идет.
Дворы–парковки лепят уже только самые отсталые застройщики, остальным невольно приходится думать о
центрах соседских активностей, озеленении, ландшафтном оформлении, детских площадках.
В
ДОМ.РФ и Минстрое недавно разработали методический документ, который рекомендует быть приземленнее во всех смыслах: думать о функциональности дворов, соблюдать высотность в 3-8 этажей.
Очень надеемся, что через пять лет Варламову нечего будет снимать в рубрике «человейники».
https://www.youtube.com/watch?v=-ztx-q5d7a0
