Что конкретно вас интересует? Без возвратного депозита за мебель, если квартира хорошая, не получится.
Вы определите свой бюджет, чтобы можно было сориентироваться что вам предложить. И да, арендатор агенту ничего не платит, это договорённости хозяина с агентом. С вас никто никаких денег за поиски брать не должен)