Федеральный законопроект Метлиной сразу обо всём. Вот что предлагается:
— Добавить, что в договоре продажи недвижимости обязательно должны быть не просто "данные, позволяющие определенно установить имущество", а кадастровый номер и площадь. После принятия проекта забыл указать кадастровый номер — и договор считается незаключенным. (сомнительное изменение, которое усложнит жизнь людям)
— Сейчас, если у тебя в квартире проживают лица, у которых сохраняется право пользования продаваемым помещением (например, отказались в своё время от приватизации, предпочли право пользования), то их надо перечислить в договоре и указать их права, иначе договор не заключен.
Проект предлагает сделать обязательным, что такие лица должны давать согласие на продажу или дарение, согласие заверяется нотариально. (а какое право эти лица имеют решать за собственника, чем ему владеть, а что продать? А нотариальные согласия стоят дорого)
— Нельзя продавать и дарить не выделенные в натуре доли в жилых помещениях никому, кроме близких родственников и других собственников долей (выделенная в натуре доля есть, к примеру, комната в квартире. Идеальная доля — 1/3 от квартиры). (опять ограничение прав собственников)
— В договоре продажи доли надо обязательно указать описание границ, площадь и кадастровый номер, без этого договор не заключён (кроме случаев продажи другому сособственнику). (бюрократия излишняя)
— Сейчас при выделе реальных долей можно отказаться от доли за компенсацию, но только добровольно. Принудительно вместо доли выдать компенсацию можно, только если доля незначительна. По проекту можно в любом случае так сделать, если долю нельзя выделить в натуре, даже если она значительна. (так смогут делать люди, у кого денег нет платить компенсации)