Заместитель Председателя Правительства Российской Федерации Марат Хуснуллин дал 11.12. 2020
развернутое интервью «России 24».
В беседе с журналистами он отметил, что несмотря на замедление стройки в текущем году из-за пандемии, в целом по стране задержки ввода объектов в эксплуатацию удалось нивелировать. Если в Московском и Петербургском регионах ввод в 2020 году несколько снизился, то во многих других регионах наоборот вырос. В целом по стране снижение объемов ввода по итогам года будет незначительным. Основная причина задержек в нехватке рабочей силы во время режима ограничений, сейчас строительной отрасли остро не хватает трудовых ресурсов. Подрядчики не могут найти достаточного количества рабочих, из-за чего некоторые проекты немного задерживаются.
Для привлечения рабочей силы строительные компании повышают зарплаты, что приводит к повышению цен на недвижимость. Если в начале года средняя зарплата по отрасли была около 50 тыс. руб., то сейчас доходит до 80 тыс. руб.
Марат Хуснуллин подчеркнул, что в 2020 году правительство внесло в закон 50 поправок, облегчающих стройку, чтобы повысить инвестиционную привлекательность строительной отрасли. Решили, что программу льготной ипотеки надо обязательно продлевать. Благодаря программе в экономику строительства пришло до 1 трлн руб., а государство получит 150 млрд руб. налогов. При этом затраты на программу оцениваются в 1,4 млрд руб. — так что мера по поддержке льготной ипотеки очень эффективная. Сейчас продано около 43% от всего объема строящихся многоквартирных домов. Если прекратить программу льготной ипотеки, люди перестанут активно покупать жилье, в отрасли не будет притока денег и могут появиться обманутые дольщики, пострадают и смежные отрасли.
В нашей экономике до 20% всей налоговой базы — это стройка и смежные отрасли, и надо стремиться к тому, чтобы ипотечные ставки были как в развитых странах, от 3 до 5% — это в идеале. С введением льготной ипотеки люди уже сэкономили до 10% на ипотечных платежах. При этом объем просроченных кредитов (более 90 дней) составил всего 1,6% от общего объема выдачи и накоплено уже 9 трлн руб. процентов. Так что риск образования так называемого "пузыря" совершенно незначительный.
Покупатели несут в строительную отрасль прежде всего собственные средства. На почти 1 трлн руб., выданный по программе льготной ипотеки, люди принесли еще более 200 млрд руб. своих средств. То есть, можно сказать, что программа способствует вовлечению средств населения в экономику страны. При всех мерах поддержки количество выданных РНС начало расти только в августе. Инвесторы не верили, что можно вкладываться в стройку: в прошлом году цены почти не росли, капитал стал низкодоходным из-за перехода на систему эскроу. Но рост продаж стимулирует начинать новые проекты, что позволит выполнить нацпроект «Жилье и городская среда», кардинально обновив все города и населенные пункты.
В среднем цены на жилье выросли на 8%. из-за перехода на эскроу-счета (нагрузка на проекты — от 2 до 12%) и роста затрат на зарплаты рабочих. В Москве и Петербурге динамика цен выше 10%. В дальнейшем цены будут расти на уровне инфляции или чуть выше.
Вице-премьер раскритиковал призывы распространить льготную ипотеку на вторичный рынок. На вторичке выигрывают только продавцы или перекупщики, а не строительная отрасль, выходит, что государству это не выгодно. С другой стороны, на вторичном рынке многие начали рефинансировать ипотечные кредиты. Поскольку на первичном рынке ипотека подешевела, на вторичном тоже начали снижать ставки.
