«Золотая Балка» решила расширить свою эко-систему (это сейчас модно, в тренде см. Сбер и прочее). К ZB винодельне, ZB шампанерии, ZB арт-парку и ZB фестивалю добавляется очень интересный актив – ZB Village. Иными словами – ZB деревня. Ну как деревня – элитный коттеджный посёлок посреди винограда.
Как это часто бывает с крымскими девелоперскими проектами, за красивыми картинками и заманчивыми рекламными буклетами получается стройка не того и не там где можно. Земли агрофирмы «Золотая Балка», как это не удивительно, являются землями категории сельхозназначения. Т.е. строить там коттеджи, бани, бассейны, да даже двухметровые заборы, столь милые зажиточным потенциальным покупателям, категорически нельзя.
С заборов «Золотая Балка» решила начать. Пока только по внешнему периметру. Вся граница земель агрофирмы была обнесена проволочной изгородью, по которой пустили ток. В «Золотой Балке» установку «электропастуха» обосновали защитой винограда от диких кабанов. Жители Балаклавы, с чьими домами граничит этот новый электрозабор, кабанов видели последний раз в 90-е и те были в кожаных куртках и в штанах фирмы Adidas.
В 2014-м году поддержка виноградарства и виноделия была включена в Государственную программу развития сельского хозяйства. В декабре 2019-го был принят закон о виноградарстве, а в 26 июня он вступил в силу. Однако выращивать виноград и делать вино, даже при активной господдержке, дело хоть и приятное, но рискованное и деньги там небыстрые. Например, в этом году из-за засухи урожай винограда на агрофирме «Золотая Балка» будет на 40% меньше обычного. Что конечно же владельцам столь лакомого куска земли не добавило позитива.
Девелопмент в данных условиях гораздо более выгодное вложение средств и барыши получаются гораздо быстрее, чем от производства вина. Тем более, что часть виноградников на 1400 га, принадлежащих «Золотой Балке» по проекту ZB Village планируется оставить, они не только сформируют рекламируемую атмосферу нового посёлка, но и обеспечат агрофирму госсубсидиями и прочими ништяками. И конечно же нельзя забывать об элитарном имидже, который создается благодаря им.
Быстрые деньги и сохранение позитивного имиджа – важные элементы бизнес-стратегии новых владельцев «Золотой Балки». Они не засылали на свою территорию по ночам «чёрных дровосеков». Вместо этого все последние годы старые виноградники выкорчёвывались, а новые никто не высаживал. Земля пустела, освобождая место под планируемую застройку.
Как известно, совладелицей «Золотой Балки» себя называет Снежана Георгиева (в этом всегда можно убедиться зайдя на ее аккаунт в инсте). Снежана со своим мужем Артёмом Зуевым известны, как «рейдеры 2.0». Они ничего не захватывают сами (зачем им лишние имиджевые потери и суды в придачу). Снежана и Артём всегда находят Зиц-инвестора, который не только проплатит все расходы на операцию по рейдерской атаке, но и подставится под ответные действия. Именно на него будут сыпаться все камни. А Георгиева и Зуев останутся, как всегда, в шоколаде и в наваре.
Поэтому вы не найдёте их имён в списке официальных учредителей «Золотой Балки». Учредителями числятся три «физика» (ни одного «юрика»): Булгакова Наталия Валентиновна (50%), Резниченко Валентина Кузьминична (40%), Астапов Кирилл Анатольевич (10%). Булгакова Наталия вместе со Снежаной Георгиевой являются совладельцами (по 34%) ООО «Гастробар» - вот такой тонкой ниточкой наши семейные рейдеры Снежана и Артём связаны с «Золотой Балкой».
Поэтому, когда покупатели участков и домов в ЗБ Деревне, поймут, что обещания агентов из Службы продаж об «общественных слушаниях, где 100% всё утвердят», таки останутся лишь обещаниями. Когда эти покупатели пополнят
армию «обманутых дольщиков», единственное, что надо будет сделать Снежане, чтобы откреститься от этой истории – изменить статус в инсте. И пока дольщики ZB Village, также, как и многочисленные их собратья, будут пытаться выбить у государства разрешения на купленное и незаконно построенное, Снежана Георгиева и Артём Зуев будут попивать шампанское. Возможно «Золотую Балку», а может, что и получше.🐍
