Такой интересный, интересный рейтинг Forbes
Утро начинается не с кофе, утро начинается с рейтинга Forbes. Телеграм-каналы взорвались новостью: издание впервые оценило надежность российских застройщиков.
Критерии оценки надежности достаточно просты: выручка от реализации недвижимости за три года (2016–2018), ее рост, совокупный ввод в эксплуатацию квадратных метров за те же 3 года, чистый долг, задержка ввода, прозрачность (речь о публичности и непубличности компаний) и иски. Что ж, выглядит вполне логично, пока не переходим, к, собственно,
рейтингу 📊. Тут-то и начинаются вопросы.
1️⃣
Во-первых, где критерий оценки качества строительства?
Почему такие компании, как MR Group, "ЛСР" и "ФСК" оказываются в ТОП-20 самых надежных застройщиков страны
(которому, кстати, будут верить люди, потому что это Forbes), хотя позволяют себе вводить в эксплуатацию непригодные для проживания дома?
Пруф 1 /
Пруф 2 /
Пруф 3
Или это не критерий надежности?
2️⃣
Как на 10-м месте оказался INGRAD с 729 000 квадратных метров, введенными в эксплуатацию в 2016-2018 годах?
В данном промежутке времени INGRAD не ввел еще ни 1 "квадрата" собственных ЖК. Да, в этом промежутке вводил в эксплуатацию жилье "ОПИН", слившийся в 2017-м с "Инградом". Однако сам INGRAD первые свои ЖК ("Вавилова, 69" и "КутузовГрад 1") ввел лишь в январе 2019-го. Неувязочка.
3️⃣
Как уходящий с рынка "ЮИТ" может быть выше в рейтинге, чем перешедший 100% на эскроу МИЦ?
Да-да, я вижу, что вы анализировали финансы и ввод за 2016-2018 года, но на дворе октябрь 2019-го. Как можно не учитывать такие весомые факторы, как уход с рынка и привлечение проектного финансирования?
Вопросы, вопросы, вопросы.
@novostroyman