Size: a a a

Julik from Canada

2019 September 06
Julik from Canada
За $400,000-$450,000 уже домики побольше! С гаражом на 3 машины, а не на две, да и площадью побольше. Выбор планировок огромный. Строится такой дом 4,5 месяца поэтому если хотите добавить окон или поменять цвет внутренней отделки, то можно подождать, а если устраивает стандартный - въезжайте хоть завтра!
источник
2019 September 12
Julik from Canada
Новости для всех, кто ждал возвращения julik.space, он вернулся на прежнем домене! Прошу прощения у всех кто хотел им воспользоваться, со всеми этими домо-делами совсем не было времени.

А я тем временем расскажу вам историю, которую я вспомнила в связи с тем что сентябрь и становится прохладно. Мы начали снимать квартиру в которой мы живем в апреле и отопление нам было не нужно. В сентябре и октябре похолодало и мы стали ждать когда же включат центральное отопление, потому что вот батареи мы видим и живем в многоквартирном доме. И вот уже конец октября реально холодновато! Я не выдержала и включила обогрев на термостате. И чудо, оказалось в многоквартирном доме не центральное отопление и зря мы только ждали его, каждый жилец управлет своим отоплением самостоятельно с помощью термостата, выставляет температуру и все. Такие мелочи иногда встречаются к которым ты привык на родине, и даже не задумываешься что что-то может быть по другому, а потом такой аааааа, так вот оно что!
источник
2019 September 13
Julik from Canada
источник
Julik from Canada
А мы тем временем купили новый дом, дада вот этот на фото, с гаражом на 3 машины! Таким образом в ближайшее время можете ждать ряд статей о том как полчать ипотеку и как вообще покупать дом. Сразу скажу, все очень просто, главное доход иметь! Никакой беготни с бумажками, все инстанции общаются друг с другом по электронной почте. К 30 октября его нам приготовят и доделают дополнительные опции которые мы заказали. Ипотечные платежи примерно равны цене аренды, так что выглядит как выгодное мероприятие!
источник
Julik from Canada
Сразу скажу про условия ипотеки:
- первый взнос должен быть минимум 5% от стомости, лучше 20%, тогда будет дешевле.
- Проценты фиксируются на некоторый период, мы платим 2.8% первые 5 лет, а через 5 лет, если не выплатим, то придем и продлим ипотеку с теми процентами, что будут на то время на рынке
- Ипотеку можно гасить досрочно, вплоть до $60,000 в год докидывать без всяких пенальти
- Ипотеку можно перенести на новый дом, т.е. если мы продадим этот и купим другой в любой части Канады - просто переделаем контракт на новый дом без пенальти.
источник
2019 September 14
Julik from Canada
Тут на фото видно что можно добавить как дополнительные опции: увлажнитель воздуха, газ в гараж (для отопления), газ снаружи дома (для барбекю), газ для плиты, хорошие кварцевые столешницы, ламинат вместо ковролина на первый этаж, жалюзи, терасса с выходом на задний двор, кондиционер, отделка гаража, солнечные панели на крышу, переделать подвал в жилые помещения, добавить отдельный вход для жилых помещений в подвале (под сдачу).
источник
Julik from Canada
Мы все наши доп опции (те что зачеркнуты и те что со звездочкой кроме отделки подвала) вторговали в цену дома, еще и договорились что застройщик поставит нам бытовую технику. Под этим обычно подразумеваются 6 штук техники: холодильник, плита, микроволновка, стиралка, сушилка, посудомойка.

Кроме этого в цену дома входит много всякого, вроде газона перед домом и умных помощников, термостатов, еще вентиляция, обогреватель, ванны и туалеты, а так же тумбочки в которые они вмонтированы, кухня. Ну и конечно земля на которой он стоит и немного вокруг.
источник
Julik from Canada
Т.е. в момент приема дома он будет выглядеть так (только без стульев и вообще мебели), это фото из кухни-гостиной. Готово въезжай и живи, никаких ремонтов.
источник
Julik from Canada
И да на фото с краю реально подставочка под голосовой помощник изначально в дизайн дома заложена!
источник
2019 September 15
Julik from Canada
Еще хочу рассказать о совершенно новом для нас опыте, ипотеку мы брали неожиданно, но не в банке а в кредитном кооперативе. Это похоже, на банк но в то же время и отличается, это организация non-profit, т.е. некоммерческая.  Нашла вот в интернете поясняющую картинку, но конечно не все сказачно, иначе бы банки не существовали вообще.
источник
Julik from Canada
Кредитные кооперативы отличаются от банков еще и размером, наш например имеет офисы только на территории Саскачевана.

Из плюсов - самое важное, низкие комиссии, ниже проценты на займы и выше на вклады.

Из минусов - часто меньше отделений, часы работы могут быть не такие удобные как у банка, по выходным например работать не будет, меньше продуктовая линейка и меньше всяких бонусов.

На мой взгляд когда вам нужен долгосрочный и большой кредит плюсы перевешивают минусы. На реддите много обсуждений плюсов и минусов, но в итоге все сводится к одному - к личному опыту. У кого-то хороший опыт с банками, а у кого-то с кооперативами. В целом как и со всеми организациями бывает, бывают хорошие банки и бывают хорошие кредитные кооперативы, как и наоборот. А когда среди минусов кооператива говорят что сложно/невозможно синхронизировать рассходы по карте с приложеним Mint, я закатываю глаза! И слава богу, целее ваши личные данные!
источник
Julik from Canada
Из того что бросилось в глаза, нам действительно не впихивали сопутствующих услуг и страховок в банке, спросили есть ли у нас на работе и посоветвали если хотим через работу увеличить покрытие. Так же не брали никаких комиссий, кроме членского взноса $5, все потому что все вкладчики и заемщики - члены кооператива, а не клиенты, как в банке.

Еще очень приятным для нас было время ответа, к тому времени как из TD банка мне ответили о том, что готовы пообщаться о предварительном одобрении кредита, мы уже все предварительно и финально одобрили и подписали все документы с кредитным кооперативом!

Еще из приятного почему то у кредитного кооператива есть парковка для клиентов в центре даунтауна, а у банка нет. Я понимаю что в банк столько народу приходит что всех на парковке не разместишь, но персональный подход это очень приятно!
источник
Julik from Canada
Вот реклама одного из нескольких кредитных кооперативов Саскачевана.  Пояснение - в каждой провинции номера начинаются с фиксированных цифр, Саскачеван +1-306 -xxx-xxxx, а Альберта например +1-403-xxx-xxxx и еще несколько. Поэтому, кстати, всегда по номеру видно когда человек приехал из другой провинции, а кто тут изначально, потому что номер то сохраняется.
источник
2019 September 16
Julik from Canada
источник
Julik from Canada
источник
Julik from Canada
источник
Julik from Canada
Про подвалы домов. Вот так выглядит подвал без отделки, только скотчем намечены как могут располагаться в нем комнаты. По-умолчанию обшивки нет, что кстати зимой может привести к тому что на стенах будет иней. Так же в подвале располагается вся серьезная техника:
- Вентиляция, она же HVR, heat recovery ventilation.
- Воздушное отопление, газовое.
- Увлажнитель воздуха на весь дом.
- Щиток с электричеством.
- Sump Pump о которой расскажу отдельно
И проче домо-управлятельные штуки, которые по-умолчанию не требуют вмешательства, все управляется с термостата и влажность, и температура.
источник
Julik from Canada
Sump pump для меня лично что-то новое в домостроении, не видела такого в России, хотя в Питере местность тоже болотистая. Суть в том, что под домом расположена дренажная система с трубами, которая отводит из под фундамента воду, собирает в бак в подвале дома в котором стоит насос, выкачивающий воду и отправляющий подальше от фундамента.
источник
Julik from Canada
Середина сентября, но лето в разгаре!
источник
2019 September 19
Julik from Canada
Маленькие штришки планирования дома, рядом со стиралкой и сушилкой, у которых, кстати,  своя комната, располагается слив воды, можно не волноваться залить дом водой.
источник