За $400,000-$450,000 уже домики побольше! С гаражом на 3 машины, а не на две, да и площадью побольше. Выбор планировок огромный. Строится такой дом 4,5 месяца поэтому если хотите добавить окон или поменять цвет внутренней отделки, то можно подождать, а если устраивает стандартный - въезжайте хоть завтра!

Новости для всех, кто ждал возвращения julik.space, он вернулся на прежнем домене! Прошу прощения у всех кто хотел им воспользоваться, со всеми этими домо-делами совсем не было времени.

А я тем временем расскажу вам историю, которую я вспомнила в связи с тем что сентябрь и становится прохладно. Мы начали снимать квартиру в которой мы живем в апреле и отопление нам было не нужно. В сентябре и октябре похолодало и мы стали ждать когда же включат центральное отопление, потому что вот батареи мы видим и живем в многоквартирном доме. И вот уже конец октября реально холодновато! Я не выдержала и включила обогрев на термостате. И чудо, оказалось в многоквартирном доме не центральное отопление и зря мы только ждали его, каждый жилец управлет своим отоплением самостоятельно с помощью термостата, выставляет температуру и все. Такие мелочи иногда встречаются к которым ты привык на родине, и даже не задумываешься что что-то может быть по другому, а потом такой аааааа, так вот оно что!

А мы тем временем купили новый дом, дада вот этот на фото, с гаражом на 3 машины! Таким образом в ближайшее время можете ждать ряд статей о том как полчать ипотеку и как вообще покупать дом. Сразу скажу, все очень просто, главное доход иметь! Никакой беготни с бумажками, все инстанции общаются друг с другом по электронной почте. К 30 октября его нам приготовят и доделают дополнительные опции которые мы заказали. Ипотечные платежи примерно равны цене аренды, так что выглядит как выгодное мероприятие!

Сразу скажу про условия ипотеки:
- первый взнос должен быть минимум 5% от стомости, лучше 20%, тогда будет дешевле.
- Проценты фиксируются на некоторый период, мы платим 2.8% первые 5 лет, а через 5 лет, если не выплатим, то придем и продлим ипотеку с теми процентами, что будут на то время на рынке
- Ипотеку можно гасить досрочно, вплоть до $60,000 в год докидывать без всяких пенальти
- Ипотеку можно перенести на новый дом, т.е. если мы продадим этот и купим другой в любой части Канады - просто переделаем контракт на новый дом без пенальти.

Тут на фото видно что можно добавить как дополнительные опции: увлажнитель воздуха, газ в гараж (для отопления), газ снаружи дома (для барбекю), газ для плиты, хорошие кварцевые столешницы, ламинат вместо ковролина на первый этаж, жалюзи, терасса с выходом на задний двор, кондиционер, отделка гаража, солнечные панели на крышу, переделать подвал в жилые помещения, добавить отдельный вход для жилых помещений в подвале (под сдачу).

Мы все наши доп опции (те что зачеркнуты и те что со звездочкой кроме отделки подвала) вторговали в цену дома, еще и договорились что застройщик поставит нам бытовую технику. Под этим обычно подразумеваются 6 штук техники: холодильник, плита, микроволновка, стиралка, сушилка, посудомойка.

Кроме этого в цену дома входит много всякого, вроде газона перед домом и умных помощников, термостатов, еще вентиляция, обогреватель, ванны и туалеты, а так же тумбочки в которые они вмонтированы, кухня. Ну и конечно земля на которой он стоит и немного вокруг.

Т.е. в момент приема дома он будет выглядеть так (только без стульев и вообще мебели), это фото из кухни-гостиной. Готово въезжай и живи, никаких ремонтов.

И да на фото с краю реально подставочка под голосовой помощник изначально в дизайн дома заложена!

Еще хочу рассказать о совершенно новом для нас опыте, ипотеку мы брали неожиданно, но не в банке а в кредитном кооперативе. Это похоже, на банк но в то же время и отличается, это организация non-profit, т.е. некоммерческая.  Нашла вот в интернете поясняющую картинку, но конечно не все сказачно, иначе бы банки не существовали вообще.

Кредитные кооперативы отличаются от банков еще и размером, наш например имеет офисы только на территории Саскачевана.

Из плюсов - самое важное, низкие комиссии, ниже проценты на займы и выше на вклады.

Из минусов - часто меньше отделений, часы работы могут быть не такие удобные как у банка, по выходным например работать не будет, меньше продуктовая линейка и меньше всяких бонусов.

На мой взгляд когда вам нужен долгосрочный и большой кредит плюсы перевешивают минусы. На реддите много обсуждений плюсов и минусов, но в итоге все сводится к одному - к личному опыту. У кого-то хороший опыт с банками, а у кого-то с кооперативами. В целом как и со всеми организациями бывает, бывают хорошие банки и бывают хорошие кредитные кооперативы, как и наоборот. А когда среди минусов кооператива говорят что сложно/невозможно синхронизировать рассходы по карте с приложеним Mint, я закатываю глаза! И слава богу, целее ваши личные данные!

Из того что бросилось в глаза, нам действительно не впихивали сопутствующих услуг и страховок в банке, спросили есть ли у нас на работе и посоветвали если хотим через работу увеличить покрытие. Так же не брали никаких комиссий, кроме членского взноса $5, все потому что все вкладчики и заемщики - члены кооператива, а не клиенты, как в банке.

Еще очень приятным для нас было время ответа, к тому времени как из TD банка мне ответили о том, что готовы пообщаться о предварительном одобрении кредита, мы уже все предварительно и финально одобрили и подписали все документы с кредитным кооперативом!

Еще из приятного почему то у кредитного кооператива есть парковка для клиентов в центре даунтауна, а у банка нет. Я понимаю что в банк столько народу приходит что всех на парковке не разместишь, но персональный подход это очень приятно!

Вот реклама одного из нескольких кредитных кооперативов Саскачевана.  Пояснение - в каждой провинции номера начинаются с фиксированных цифр, Саскачеван +1-306 -xxx-xxxx, а Альберта например +1-403-xxx-xxxx и еще несколько. Поэтому, кстати, всегда по номеру видно когда человек приехал из другой провинции, а кто тут изначально, потому что номер то сохраняется.

Про подвалы домов. Вот так выглядит подвал без отделки, только скотчем намечены как могут располагаться в нем комнаты. По-умолчанию обшивки нет, что кстати зимой может привести к тому что на стенах будет иней. Так же в подвале располагается вся серьезная техника:
- Вентиляция, она же HVR, heat recovery ventilation.
- Воздушное отопление, газовое.
- Увлажнитель воздуха на весь дом.
- Щиток с электричеством.
- Sump Pump о которой расскажу отдельно
И проче домо-управлятельные штуки, которые по-умолчанию не требуют вмешательства, все управляется с термостата и влажность, и температура.

Sump pump для меня лично что-то новое в домостроении, не видела такого в России, хотя в Питере местность тоже болотистая. Суть в том, что под домом расположена дренажная система с трубами, которая отводит из под фундамента воду, собирает в бак в подвале дома в котором стоит насос, выкачивающий воду и отправляющий подальше от фундамента.

Середина сентября, но лето в разгаре!

Маленькие штришки планирования дома, рядом со стиралкой и сушилкой, у которых, кстати,  своя комната, располагается слив воды, можно не волноваться залить дом водой.