На днях появилась новость, что в Госдуму внесен очередной законопроект о всероссийском сносе и изъятии недвижимости. Или о реновации по московскому образцу, хотя этого термина в тексте избегают. Почему это плохо?
Многие представляют, что это получение новой квартиры в обмен на старую, то есть ужасно хорошо для людей. Всё куда сложнее.
Это инструмент изъятия частной собственности, где владельцы не являются участниками процесса, к ним относятся как к кирпичам и земельным участкам. Собственники должны быть субъектами процесса, а не бесправными объектами.
Снося дом и отдавая права на землю, жители теряют объект недвижимости — в случае кризиса дом могут успеть снести, а новый не построить, люди останутся без крыши над головой. Кроме того, снос и стройка нового здания — огромная нагрузка на инфраструктуру и экосистему. Поэтому реконструкция дома с повышением комфорта жизни и энергоэффективности куда лучше для общества.
По программе можно сносить абсолютно любые дома без какой-либо экспертизы и учёта документов планирования. На генплан и правила землепользования можно будет официально плевать. И классика: среди домов могут оказаться дома добротные памятники или дома после капремонта — ограничений нет.
Качество жилья зависит не только от новизны стен и труб, обстановка вокруг напрямую влияет на качество жизни: низко и среднеэтажные дома позволяют запомнить соседей, есть чувство комфорта, меньше проблем с парковкой и управлением собственностью. Московская программа реновации хорошо показала, как обещания строить не выше 14 этажей превращаются в комплексы по 25-30 этажей.
Для строителей и девелоперов это очень удобный законопроект, который позволяет бездумно сносить и строить всё, что угодно и где угодно.
Реновация здорового человека — когда сами жители с бизнесом решают, как и зачем они будут сносить или перестраивать дома. Финальное слово должно оставаться за каждым собственником. Государства может помогать кредитами и займами, но не влезать в сам процесс.
Многие представляют, что это получение новой квартиры в обмен на старую, то есть ужасно хорошо для людей. Всё куда сложнее.
Это инструмент изъятия частной собственности, где владельцы не являются участниками процесса, к ним относятся как к кирпичам и земельным участкам. Собственники должны быть субъектами процесса, а не бесправными объектами.
Снося дом и отдавая права на землю, жители теряют объект недвижимости — в случае кризиса дом могут успеть снести, а новый не построить, люди останутся без крыши над головой. Кроме того, снос и стройка нового здания — огромная нагрузка на инфраструктуру и экосистему. Поэтому реконструкция дома с повышением комфорта жизни и энергоэффективности куда лучше для общества.
По программе можно сносить абсолютно любые дома без какой-либо экспертизы и учёта документов планирования. На генплан и правила землепользования можно будет официально плевать. И классика: среди домов могут оказаться дома добротные памятники или дома после капремонта — ограничений нет.
Качество жилья зависит не только от новизны стен и труб, обстановка вокруг напрямую влияет на качество жизни: низко и среднеэтажные дома позволяют запомнить соседей, есть чувство комфорта, меньше проблем с парковкой и управлением собственностью. Московская программа реновации хорошо показала, как обещания строить не выше 14 этажей превращаются в комплексы по 25-30 этажей.
Для строителей и девелоперов это очень удобный законопроект, который позволяет бездумно сносить и строить всё, что угодно и где угодно.
Реновация здорового человека — когда сами жители с бизнесом решают, как и зачем они будут сносить или перестраивать дома. Финальное слово должно оставаться за каждым собственником. Государства может помогать кредитами и займами, но не влезать в сам процесс.
