За 2.5 часа из Мытищ до Москвы можно дойти пешком. Если возле ларьков с пивом зависать. Электричка же до пересадки с МЦК идет минут 20. До Ярославского вокзала - примерно 35.
Слушай чтобы цену за такую бетонную шляпу без инфраструктуры держать в 8 лямов у тебя должен быть нереальный спрос, ты должен рваться от людей, готовых прям сейчас туда заехать