Их снести могут безнаказанно и никому ничего не докажешь. Насчёт гаражей не в курсе, но по жилью была фишка, что через фактическое владение оформляли через 10 лет с уплатой всех платежей, то есть ты 10 лет владеешь платишь всю эту хрень и потом типа можно оформить на себя