Думаю все больше и больше люди будут работать на удаленке, так что крупнейшие города с дорогим жильем будут наоборот расселятся. В меньшие города но с дешевым жильем и комфортным компактной застройкой, экологически чище и т.п.
Как вариант, тоже верно, но посмотрим что будет дальше, ждать не долго...