Куйбышевский районный суд г. Санкт-Петербурга рассмотрел исковое заявление Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Санкт-Петербурга к Татьяне Рягузовой о понуждении собственника исполнить обязательства в области сохранения объекта культурного наследия, взыскании судебной неустойки.
Рягузовой на праве частной собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома №11, литера А, по ул. Итальянской. Помещение предоставлено в аренду. Помимо обременения правами арендатора, в отношении помещения установлено обременение с обязательством по сохранению объекта культурного наследия регионального значения.
В помещении проведена самовольная перепланировка, а именно: на дворовом фасаде дома в границах помещения 7-Н выполнена замена оконных заполнений в количестве 3 штук, при этом один оконный проем частично закрыт металлическим листом с двумя прямоугольными отверстиями, установлены металлические решетки, окрашенные в черный цвет. Указанные нарушения требований законодательства об охране объектов культурного наследия были выявлены при проведении КГИОП мероприятий по контролю.
КГИОП, ссылаясь на то, что здание является объектом культурного наследия регионального значения «Дом, где в 1888-1889 гг. жил художник Серов Валентин Александрович», а разрешения на проведение работ по замене оконного заполнения не выдавало, просил обязать ответчика в течение 12 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда привести три оконных заполнения на дворовом фасаде в границах помещения 7-Н в соответствие с предметом охраны, выполнить демонтаж металлических решеток и металлического листа с указанных оконных заполнений, а также, взыскать с ответчика в пользу КГИОП неустойку за каждый случай неисполнения решения суда в установленный срок в сумме 25 000 руб., а в случае дальнейшего неисполнения - 100 000 руб. в месяц по каждому требованию.
Представитель ответчика возражала против удовлетворения требований, ссылаясь на то, что работы по изменению оконных заполнений принадлежащего ответчику нежилого помещения, сдаваемого в аренду, ответчиком не проводились, работы были выполнены до возникновения права собственности ответчика, к тому же истцом не представлено доказательств несоответствия настоящего оконного заполнения историческом рисунку, так как он не представлен, кроме того, представитель ответчика просил о снижении неустойки.
Суд обязал Регузову в течение 12 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда привести окна в порядок, а также выполнить демонтаж металлических решеток и металлического листа. Суд взыскал с ответчика судебную неустойку в размере 25 000 рублей за каждый случай неисполнения решения суда в установленные сроки, а в случае дальнейшего неисполнения решения суда - 10 000 рублей в месяц.
