Куйбышевский районный суд г. Санкт-Петербурга вынес решение по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к Анне Архиповой-Фон Калманович о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, выселении и восстановлении планировки и встречному исковому заявлению Архиповой-Фон Калманович к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга о взыскании неосновательного обогащения.
Архипова-Фон Калманович занимает и использует нежилое помещение 52-Н, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Рубинштейна д. 15-17 лит. А с 03.11.2009 без правоустанавливающих документов. Данный объект относится к государственной собственности Санкт-Петербурга.
Ранее между КУГИ и Фон Калмановичем Ш.Г. был заключен Договор аренды помещения от 31.05.2006 для использования под творческую мастерскую. Фон Калманович Ш.Г. умер, договор аренды прекратил свое действие.
В связи с изложенными обстоятельствами ранее ответчик обращался в Куйбышевский районный суд г. Санкт-Петербурга с иском к Комитету о признании преимущественного права аренды помещения и обязании заключить договор аренды. Решением суда от 14.10.2019 года в удовлетворении требований отказано.
Истец указывал, что объект включен в Фонд социально-значимых объектов. Также объект включен в Фонд творческих мастерских. При этом информация о фактическом освобождении помещения ответчиком в Комитет не поступала. Таким образом, ответчик пользуется помещением с 03.11.2009 года без правоустанавливающих документов, следовательно, с нее подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения, которая определена размером арендной платы за нежилые помещения, относящиеся к собственности Санкт-Петербурга.
В связи с вышеизложенным, истец просил суд взыскать неосновательное обогащение за период с 03.11.2009 по 30.03.2020 в размере 2 172 852,26 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами – 877 759,72 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ на сумму задолженности по неосновательному обогащению с 02.04.2020 до даты исполнения обязательства по оплате. Выселить Архипову-Фон Калманович из нежилого помещения. Обязать ответчика устранить изменение границ помещения 52-Н путем устранения наличия самовольно обустроенного прохода в квартиру и восстановления самостоятельного выхода на лестничную клетку.
В ходе рассмотрения дела принято к производству суда встречное исковое заявление Архиповой-Фон Калманович, которым она просит взыскать неосновательное обогащение в размере стоимости восстановительного капитального ремонта мансарды нежилого помещения в размере 3 177 209,24 руб. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что в помещении (нежилой мансарде) они и ее муж – Фон Калманович Ш.Г. произвели качественный капитальный ремонт на совместные денежные средства. В случае удовлетворения первоначального иска и выселении, она теряет право пользования отремонтированным за свой счет нежилым помещением, а право пользования неотделимых улучшений спорного нежилого помещения фактически перейдет к ответчику и новому арендатору. Следовательно, она имеет право на взыскание.
Суд, выслушав доводы и возражения представителей сторон, показания свидетеля, исследовав материалы, решил: взыскать с Архиповой-Фон Калманович неосновательное обогащение за период с 13.08.2017 года по 30.03.2020 года в размере 622 027,86 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 62 963,47 руб. Взыскивать с Архиповой-Фон Калманович проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения 622 027,86 руб. с 02.04.2020 года до даты полного исполнения обязательства. Выселить Архипову-Фон Калманович из нежилого помещения. Обязать Архипову-Фон Калманович устранить изменение границ помещения. В удовлетворении встречного иска Архиповой-Фон Калманович к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга отказать.
Мотивировочную часть решения можно найти здесь:
https://kbs--spb.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=478572042&delo_id=1540005&new=0&text_number=1.