Рост объемов ипотеки – один из положительных моментов прошедшего года.
По предварительным оценкам, в 2020 г. было выдано 1,7 млн ипотечных кредитов на сумму более 4,2 трлн руб. Результат госпрограммы льготной ипотеки налицо: за весь 2019 год было выдано лишь 1,3 млн кредитов на сумму 2,9 трлн руб.
Однако есть ряд моментов, омрачающих данное достижение.
Так, средневзвешенный срок по ИЖК составил 223 месяца, увеличившись за год на почти 5 месяцев, т.е. выигрыш по ставке на самом деле частично «съедается» за счет того, что в среднем выплачивать кредит придется дольше. Особенно характерно, что за 5 с небольшим лет средний срок кредитования в целом по стране вырос более чем на 50 месяцев, то есть более 4 лет. А это, прежде всего, признак очень сложной ситуации с доходами, когда заемщик пытается сократить размер платежа любыми способами. При этом в 40 регионах этот срок только за один прошедший год вырос очень значительно. Так, в Севастополе срок по ИЖК вырос на 31,5 месяцев (более 2,5 лет!), в Республике Ингушетия – на 30,4 месяца (тоже более 2,5 лет!), в Республике Адыгея – на 25,7 месяца, в Ненецком АО – на 24,9 месяца, в Магаданской области, республиках Крым и Бурятия – почти на 18 месяцев.
Качество кредитов также вызывает все больше опасений. По данным Банка России по состоянию на 1 декабря 2020, просроченная задолженность по ипотечным жилищным кредитам, предоставленным физическим лицам – резидентам РФ выросла на 8,8% в годовом выражении.
Однако в 37 субъектах РФ темпы роста просрочки оказались существенно выше этого среднего уровня по стране. «Лидеры» по данному показателю – Калининградская область, где объем просрочки вырос в 5,4 раза, Чукотский АО – рост в 3,3 раза, Кабардино-Балкария и Севастополь – рост более чем на 75%.
И это тоже показатель того, что с доходами населения все очень и очень сложно, ведь все же ипотеку граждане стараются платить максимально дисциплинированно.
