А, ну с ворк пермитом понятно, что страхуются по полной. Ну зато у вас работа есть в отличие от ПР-ньюкамеров.
В любом случае, в Торонто преимущество на рынке уже оч. давно у тех, кто сдает, и а не у тех, кто снимает. В период пандемии в этом плане стало проще, но лендлорды на воду теперь дуют. Много было случаев в прошлом году, когда люди теряли работу и не платили рент, а сделать ничего было нельзя.
Вы можете своему риэлтору описать минимальный пакет документов, которыми вы готовы делиться с арендодателем, и попросите отсеивать тех, кто просит больше. Стандарт для приехавших:
1) выписка из банка, где на счету много денег, или employment letter с указанием срока вашего контракта и зарплаты
2) референсы бывших арендодателей (если такие были, подойдет даже airbnb и из страны предыдущего проживания)
3) кредит скор
4) все документы вашей семьи (паспорта ворк пермиты и т.п.)
Если сможете предоставить гарантийное письмо от работодателя - это будет большим плюсом. Если сможете оплатить больше, чем первый и последний месяц - это тоже будет плюсом.
Дипломы, референсы с предыдущих работ - это нетипичный запрос. Просьба оплатить на год вперед вообще запрещено законом, только вы сами можете это предложить. В общем, мне кажется, вам нужно сменить риэлтора. Ну и смотрите рентовки, они щас оч. приличные бывают, там обычно набор документов попроще.